מדד תשומות הבנייה

כאן דור עיני

כולם יודעים שהעסקה הכי גדולה והכי משמעותית שאנחנו עושים בחיים זה בעצם רכישת נכס.

על כן מצאתי לנכון לדבר אתכם על מושג שכולם שמעו אותו אך לא כולם יודעים מה המשמעות שלו ואני מדבר על - מדד תשומות הבנייה!!

#טיפ - מדד תשומות הבנייה

אז מהו בעצם מדד תשומות בנייה?

זהו מדד שמודד את השינויים המתרחשים לאורך זמן בהוצאות של מוצרים ושירותים הקשורים לבנייה לדוג' מלט, בטון, ברזל וכו'.

מדובר במדגם של סל מוצרים ושירותים הקבועים מראש, אשר משווים אותם מידי חודש אל מול סיטונאים ויצרני חומרי הגלם וכך נקבע מחיר הסל העומד בבסיס המדד.

* המדד מתפרסם בכול 15 לחודש ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

* המדד נותן לנן אומדן לגבי העלויות הצפויות לנו בעת רכישת נכס יד 1 מקבלן (ירידה/עלייה).

* התפקיד העיקרי של מדד תשומות הבנייה הוא לייצג את מרכיב הוצ' הבנייה של קבלנים וקבלני משנה והוא משמש - קבלנים, יזמים, אדריכלים, רוכשי דירות ועוד...

* מדד תשומות הבנייה  פועל בדומה למדד המחירים לצרכן , אך במקום להשפיע על יתרת הקרן במשכנתא הוא משפיע על יתרת התשלומים שטרם שילמתם לקבלן.

* עד לשנת 2022 מדד תשומות הבנייה חושב על כל יתרת החוב לקבלן, החל מ- 2022 תוקן החוק ומדד תשומות הבנייה היווה רק 40% מהחוב לקבלן (לפי חישוב מקדמה ע"ס 20% לקבלן), כיוון שתנאי התשלום לקבלן יכולים להוות גם  10% מקדמה לקבלן החישוב המדוייק נכון להיום הוא שרק 50% מהחוב לקבלן צמוד למדד תשומות הבנייה.

* העלייה הגדולה ביותר במדד תשומות הבנייה הייתה בשנת 2021 - שגדלה פי 11  מהשנה שלפניה מתי משלמים את עלות השינוי במדד תשומות הבנייה??

- בהתאם ללוח התשלומים שלכם, החל מיום חתימת החוזה מכר.

כיצד ניתן להימנע/להפחית את מדד תשומות הבנייה?

* לנסות לנהל מו"מ עם הקבלן לפני החתימה על החוזה ולבקש לא להיות צמודים למדד.* לבדוק אם ניתן להקדים תשלומים (מהלך אשר יקטין את החוב לקבלן ובכך את ההצמדה על היתרה).

* לקנות דירה מוכנה לאיכלוס

*טיפ בונוס** במידה והקבלן מאפשר לקבל הלוואת קבלן - רצוי לקחת את האחוז הכי גבוה ככול שניתן ממחיר הדירה - מהלך אשר יקטין את יתרת החוב שמשפיע על מדד תשומות הבנייה  (חסכון של עשרות ועד מאות אלפי שקלים)!!!! 

בהצלחה בהשקעה הבאה שלך